Печать
PDF

На VI юридическом форуме для практиков "Главные правовые события года" эксперты обсудили изменения, касающиеся госрегистрации недвижимости, которые заработали с 1 января 2017 года. Лариса Усович, заместитель председателя Комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости ТПП РФ, член Президиума Национальной палаты кадастровых инженеров рассказала о том, что изменилось в работе с кадастром. А Роман Бевзенко, партнёр "Пепеляев Групп", предложил свои поправки в закон о регистрации недвжимости.

Она сразу отметила, что Закон о государственной регистрации прав слишком часто меняется: «Поправки в него вносятся со всех сторон». Большую часть своего выступления она посвятила новой Единой системе учета и регистрации (см. "Новый порядок госрегистрации недвижимости: успеть по-быстрому"). Усович подчеркнула важность отражать в этом реестре то описание объекта, которое необходимо именно для регистрации прав: «Не больше и не меньше. То есть там не должны быть сведения о материале, из которого построен дом, – это лишнее».

По словам Усович, важный вопрос в обсуждаемой теме – это появление нового института гражданской ответственности кадастрового инженера. То есть страхуется его ответственность при осуществлении профессиональной деятельности – виновные неумышленные действия такого специалиста. Размер страховой суммы в таких случаях не может составлять менее 2,5 млн руб. Сам страховой случай наступает, если происшествие подтверждается решением суда или признано кадастровым инженером и страховщиком.

Новый институт приняли и по теме оспаривания приостановления регистрации прав в реестре, рассказала Усович. Речь идет о создании апелляционной комиссии, которая образуется при органе регистрации прав в каждом субъекте РФ. В такую комиссию могут обратиться заказчики кадастровых работ, кадастровые инженеры и их работодатели – юрлица, чтобы оспорить решение Росреестра о приостановлении регистрации прав. В этой связи Усович советует создать единый реестр экспертов для административного обжалования, чтобы включать в него специалистов только после успешной сдачи отдельного экзамена. И необходимо формировать единообразную правоприменительную практику по решениям апелляционной комиссии, добавила она.

Поправки от эксперта

Роман Бевзенко, партнёр "Пепеляев Групп", в своем выступлении сосредоточился на тех поправках в систему регистрации, которые бы он внес. По его словам, главная проблема российского реестра прав на недвижимость заключается в том, что записям в нем никто не верит: "Сейчас все изучают документы, которые подтверждают цепочки сделок с объектом". Эксперт предложил следующее решение этой проблемы: никто не может оспорить запись в реестре, если ее не обжаловали в течение 6 месяцев (или любого другого установленного срока) после внесения туда.

Докладчик предложил защитить добросовестного приобретателя от проблем отчуждателя. Бевзенко отметил, что наши суды воспринимают малейший дефект в сделке, как повод ее обрушить. Другую проблему юрист видит в том, что сегодня регистратор отвечает лишь за виновные действия: "А практика показывает, что это означает – никогда". По мнению эксперта, к регистраторам надо применять институт возмещения потерь. Это будет выглядеть примерно так: Росреестру придется выплачивать добросовестному приобретателю то, что последний потерял из-за несостоятельной информации в реестре. Кроме того, новый закон не решил ни одной острой проблемы в теме правовой экспертизы, добавил Бевзенко. По его словам, надо повысить и информированность выписки из Реестра: "Сейчас из нее невозможно узнать об обременениях недвижимости".

Печать
PDF

Депутат Государственной думы от фракции ЛДПР Сергей Жигарев внес в нижнюю палату парламента законопроект, предусматривающий обязательное страхование жизни и здоровья пассажиров такси.

Изменения предлагается внести в закон об обязательном страховании ответственности перевозчика перед пассажиром общественного транспорта. Автор законопроекта отмечает, что в настоящее время положения закона, равно как и предусмотренная им ответственность, не распространяют свое действие на таксомоторные перевозки.

"Все, на что может рассчитывать пострадавший пассажир, – компенсация по ОСАГО водителя с максимальной выплатой в 500 тысяч рублей. Пассажир автобуса, который попал в аварию, получит 2 миллиона, а пассажир такси – максимум 500 тысяч. Очевидная несправедливость", – отмечает Жигарев и предлагает приравнять такси в части ответственности за жизнь, здоровье и имущество пассажира к общественному транспорту.

Печать
PDF

Число банкротств физлиц растет, но этот институт все равно пока не оправдывает возложенных на него ожиданий, показывает свежая статистика реестра сведений о банкротстве. В то же время все менее популярной становится реструктуризация долгов гражданина. Почему так происходит, объяснили юристы-практики. Также из статистики видно, кто чаще всего инициирует процедуру потребительского банкротства и какие регионы вышли по ним в лидеры, оставив далеко позади Москву и Санкт-Петербург.

Банкротство физлиц становится популярнее, показывает статистика Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). За три квартала 2017 года несостоятельными признали порядка 20 600 граждан, что в 14,7 раз больше, чем раньше. Эта цифра, по-видимому, продолжит постепенно расти. Когда банкротить можно было только индивидуальных предпринимателей, процедуру проходили около 1400 человек (данные за первые три квартала 2015 года).

Граждане становятся банкротами чаще, чем компании, сообщил в своем бюллетене ЕФРСБ. В третьем квартале 2017 года зафиксирован максимум: банкротами признано около 7400 человек. На этом фоне число фирм, которые объявляются несостоятельными, остается стабильным. Из квартала в квартал это от 3000 до 3500 предприятий. В то же время процедурами пользуется все больше граждан.

Печать
PDF

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила проект поправок в Налоговый кодекс РФ, которые касаются льгот для участников программы реновации в Москве и для профильного фонда столичной мэрии. Об этом пишут"Ведомости".

Законопроект о налоговых льготах дополняет основной закон о реновации жилищного фонда Москвы, вступивший в силу 1 июля 2017 года. Поправки от Кабмина – компромиссный вариант по отношению к тем, что предложил депутат Госдумы Николай Гончар: освободить переселенцев от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ) при получении, продаже квартир или получении денежной компенсации, а также отменить обязанность по уплате налогов на прибыль и на добавленную стоимость для Фонда содействия реновации – основного оператора программы.

Проект Гончара был принят Госдумой в первом чтении в марте (см. "Фонд реновации освободят от налогов").

Фонд займется сносом старых домов, возведением новых зданий, а также сопутствующей социальной инфраструктуры и продажей части квартир в этих зданиях. По задумке правительства, при исчислении налога на прибыль организация будет вправе учитывать расходы на строительство объектов, которые передадут городу. Снести необходимо 16 млн кв. м жилья, построить – вдвое больше, и в первые годы программы, рассчитанной на пятнадцать лет, новые квартиры полностью уйдут под переселение. Соответственно, налогооблагаемой базы не возникнет до завершения всей программы.

Что касается граждан, то они будут освобождены от уплаты НДФЛ. Те из них, кто владел квартирой в снесенным доме более пяти лет после ее покупки, получат возможность без уплаты НДФЛ продать новую квартиру сразу после ее получения.

В рамках реновации в Москве снесут более 5000 жилых объектов – прежде всего зданий, построенных в 1957–1968 годах, со степенью износа более 60% (см. "В окончательный список программы реновации вошло 5144 дома").

Печать
PDF

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила проект поправок в Налоговый кодекс РФ, которые касаются льгот для участников программы реновации в Москве и для профильного фонда столичной мэрии. Об этом пишут"Ведомости".

Законопроект о налоговых льготах дополняет основной закон о реновации жилищного фонда Москвы, вступивший в силу 1 июля 2017 года. Поправки от Кабмина – компромиссный вариант по отношению к тем, что предложил депутат Госдумы Николай Гончар: освободить переселенцев от уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ) при получении, продаже квартир или получении денежной компенсации, а также отменить обязанность по уплате налогов на прибыль и на добавленную стоимость для Фонда содействия реновации – основного оператора программы.

Проект Гончара был принят Госдумой в первом чтении в марте (см. "Фонд реновации освободят от налогов").

Фонд займется сносом старых домов, возведением новых зданий, а также сопутствующей социальной инфраструктуры и продажей части квартир в этих зданиях. По задумке правительства, при исчислении налога на прибыль организация будет вправе учитывать расходы на строительство объектов, которые передадут городу. Снести необходимо 16 млн кв. м жилья, построить – вдвое больше, и в первые годы программы, рассчитанной на пятнадцать лет, новые квартиры полностью уйдут под переселение. Соответственно, налогооблагаемой базы не возникнет до завершения всей программы.

Что касается граждан, то они будут освобождены от уплаты НДФЛ. Те из них, кто владел квартирой в снесенным доме более пяти лет после ее покупки, получат возможность без уплаты НДФЛ продать новую квартиру сразу после ее получения.

В рамках реновации в Москве снесут более 5000 жилых объектов – прежде всего зданий, построенных в 1957–1968 годах, со степенью износа более 60% (см. "В окончательный список программы реновации вошло 5144 дома").

Еще статьи...